未按约定偿还欠款以地抵债是否有效

结论：
未按约定偿还欠款以地抵债的效力要分情况判定，满足一定条件协议一般有效，但涉及农村集体土地、国有土地有相应规定，损害第三人权益时可能无效或可撤销。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。若以地抵债协议是双方真实意思且无违法违规及违背公序良俗情形，协议通常有效。不过不同性质土地有不同要求，农村集体土地流转需符合规定，像宅基地使用权转让受让人需是本集体经济组织成员；国有土地使用权转让要按规定办手续。并且当以地抵债损害第三人合法权益，如债权人还有其他到期债务未清偿时，该行为可能无效或被撤销。如果您在以地抵债方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）通常情况下，未按约定偿还欠款时签订的以地抵债协议，若为双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议有效。
（2）若“地”为农村集体土地，流转需符合规定。像宅基地使用权转让限制严格，受让人应是本集体经济组织成员。
（3）若是国有土地，土地使用权转让要按规定办理相关手续。
（4）当以地抵债行为损害第三人合法权益，例如债权人还有其他到期债务未清偿，此行为可能被认定无效或可撤销。

提醒：进行以地抵债时，要先明确土地性质及流转规定。若涉及第三人权益，可能面临协议效力问题，建议咨询专业分析。
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（一）签订以地抵债协议时，需确保协议是双方真实意愿表达，且内容不违法、不违背公序良俗。
（二）当“地”为农村集体土地，若涉及宅基地使用权转让，要保证受让人是本集体经济组织成员等，遵循集体土地流转规定。
（三）若为国有土地进行以地抵债，需按规定办理土地使用权转让相关手续。
（四）在有其他到期债务未清偿的情况下，要避免以地抵债行为损害第三人合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.未按约定偿债以地抵债的效力依情况而定。若协议是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，通常有效。

2.若为农村集体土地，流转要符合规定，像宅基地转让受限，受让人得是本集体成员。国有土地使用权转让需按规定办手续。

3.若以地抵债损害第三人权益，比如还有其他到期债务未还，行为可能无效或可撤销。
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未按约定偿还欠款以地抵债的效力要区分不同情形。一般而言，以地抵债协议是双方真实意愿，内容不违法违规且不违背公序良俗，协议有效。

不过，若涉及农村集体土地，流转必须符合规定。像宅基地使用权转让限制严格，受让人应是本集体经济组织成员。国有土地涉及使用权转让，要按规定办手续。而且，若以地抵债损害第三人合法权益，比如债权人还有其他到期债务未还，该行为可能无效或可撤销。

解决措施和建议如下：
1.签订以地抵债协议前，先确认土地性质，按规定办理手续。
2.确保协议内容合法合规，不损害他人权益。
3.当涉及农村集体土地时，严格审查受让人资格。